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澳门楼价跌三成 特首仍称房价高

来源: 作者:   2017/7/27 23:06:48 编辑:

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  原标题:澳门楼价跌三成 特首说楼价依然高

  目前澳门的楼价虽然跌了有三成,但相对于澳门居民的购买能力而言,楼价依然是高的。居民买楼除了第一次要付出的首付,还有长年的房贷要供,“楼价高昂都影响了生活”。

  ———澳门行政长官崔世安

  南 都讯 记者蓝辉龙 陈育 昨天,澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时,多个议员对澳门楼价问题紧追不放,成为现场的热点问题。崔 世安坦承,澳门楼价近期跌了三成,但相对于市民的购买力仍贵,无意对楼市政策“减辣”,即撤销特别印花税及银行贷款比例限制。业界人士担忧,澳门会步香港 九七金融风暴后尘,大批负资产、贷款人“断供”,银行面对坏账风险。

  特首坚持不会“减辣”

  有记者称,澳门近年楼市升了十几倍,近几个月却跌了三成,有人希望政府在楼市政策上“撤辣”、“减辣”。崔世安表示,虽然自己没有一个准确的统计数据,但根据很多不同朋友、不同专家学者、界别朋友反映,澳门楼价跌了三成是有的。

  崔 世安说,政府在楼价方面做过很多研究,也先后公布过,包括房价占家庭收入中的百分比等数据。他认为,目前澳门的楼价虽然跌了有三成,但相对于澳门居民的购 买能力而言,楼价依然是高的。居民买楼除了第一次要付出的首付,还有长年的房贷要供,“楼价高昂都影响了生活”。他明确表示,在这个阶段,政府无意将特别 印花税及银行贷款比例限制等楼市调控措施撤销。

  对于居民所关注的公屋问题,崔世安认为重要的是如何解决土地供应的问题,政府宣布收回的闲置土地,基本都进入了司法程序,政府在司法程序中胜诉的话,会将收回的土地优先考虑建公屋。他同时透露,将来会在填海A区预留28000个公屋单位的用地。

  业界担忧“断供”

  在崔世安公布施政报告之前,澳门一些地产业界人士希望政府能考虑楼市的调整情况,对调控政策“撤辣”、“减辣”,但最终的结果让业界失望,施政报告并没有提及这方面的问题。

  澳 门发展商会会长陆惠德认为,如果与10年前的楼价相比,现在的楼价确实比较高,但与去年楼市高位时相比,住宅价格已普遍下跌两成,部分大型楼花下跌幅度较 大,个别大跌近五成,一年内楼价减半。在楼价高峰期,政府为了抑制楼价持续上升,推出多项“辣招”,到了现在这个时候,政府就应撤销这些“辣招”,令市场 回复正常状况。他担忧,楼市若继续大幅下挫的话,澳门会步香港九七金融风暴后尘,大批负资产、贷款人“断供”,银行面对坏账风险,严重影响澳门的整体经 济。

  安世澳门董事长何敬麟说,过去几年澳门楼价升得较急,这次的调整跌幅很大,现在的房价回复到了2011年或2012年的水平,已经不算高。政府即使不“撤辣”,也可以考虑对政策进行调整,比如适度扶助首次置业者,让更多的居民能趁机“上车”。

  影响

  澳门和内地是两种完全不同消费市场

  与 澳门相反,一关之隔的珠海楼市则逆势上扬。中国指数研究院公布的百城楼价数据显示,珠海楼价自今年3月份起,已经连续8个月价格出现上涨,涨幅多次在全国 100个城市中名列前茅。刚过去的10月份,珠海楼价达到13655元/平方米,创今年单月楼价新高。此外,刚过去的10月份,受益于国庆黄金周的销售旺 季,珠海全市成交商品房2879套,在今年前10个月中,单月成绩排名第三。

  左岸地产总经理李炳亮指出,澳门和内地之间是两种完全不同的消费市场,澳门是一个投机很重的市场,稍微有经济波动,资金也会逃离。一旦资金逃离澳门,固定资产自然很少人接手,价格肯定会下跌。

  李炳亮指出,澳门楼价下跌,对于周边的珠海乃至珠三角地区楼市而言,并没有太多影响,澳门的房价下跌,对其他区域影响微乎其微。“以珠海市中心为例,一直以来楼市都稳步发展,没有什么波动,加上还有很多建设利好,楼市显得更为理性。”

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